Nacházíte se v sekci:

Byty dále zlevňují, banky se snaží upoutat pozornost klientů

Plánované zvýšení DPH na bydlení nahrává bankám, které se snaží přesvědčit klienty, že teď je nejlepší doba investovat do hypotéky. Ceny bytů však doposud klesaly a lidé tak mohou kalkulovat s tím, zda nespadnou ještě níž.

Hypoteční banka se v rámci přesvědčování klientů odhodlala k ráznému kroku. Pravidelně hodlá zveřejňovat vývoj cen nemovitostí v Česku. Údaje budou vycházet z cen, za kterých česká jednička v poskytování úvěrů na bydlení nemovitosti prodává. „V historii Hypoteční banky to budou první ucelenější informace o vývoji cen nemovitostí,“ řekla mluvčí banky Rita Gabrielová.

Pro Hypoteční banku tyto údaje zhruba rok vyhodnocuje tým odborníků specializující se na problematiku bydlení ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Kolektiv pod vedením Martina Luxe přitom sleduje ceny nemovitostí již několik let také pro Českou spořitelnu (ČS), která tzv. cenový index nemovitostí již na svém webu zveřejňuje. Z cenového indexu spořitelny jsou patrné křivky vývoje cen nemovitostí pořízených na hypotéku, nikoli však absolutní ceny.

Nově tedy budou k mání cenové indexy od dvou bank, které mají více než poloviční podíl hypotečního trhu. „Výsledkem bude sdílený index, který však zatím veřejný nebude,“ řekl Lux. Banky si totiž zpracování citlivých informací o prodejních cenách bytů a domů platí. Zda bude společný index k dispozici také veřejnosti, se teprve chtějí dohodnout. Křivky se mohou lišit, protože spořitelna svou sítí poboček pokrývá významněji i regionální lokality. Původní účel cenových indexů je přeceňování nemovitostí, které mají banky zastavené v jejich prospěch.

Ceny bytů klesat nebudou, tvrdí banky Za poslední měsíc je o vývoji cen bytů slyšet čím dál častěji. Tzv. cenovou mapu s cenami bytů a domů spustila tento měsíc Asociace realitních kanceláří ČR. Jejich pilotní Martina projekt s cenovým rozpětím bytů a domů má sloužit makléřům, aby si udělali obrázek o tom, za kolik se nemovitosti aktuálně prodávají. Asociaci totiž vadilo, že vývoj cen rezidenčních nemovitostí, které se u nás zveřejňují, se zakládají na cenách udávaných v inzerci, které se od těch skutečných liší v řádech jednotek až desítek procent.

Česká spořitelna minulý týden přišla s tím, že ideální doba pro sjednání hypotéky je právě teď. „Je mnohem větší pravděpodobnost, že ceny nemovitostí nebudou klesat, než že budou,“ uvedl analytik ČS Martin Lobotka. Spořitelna své prognózy zakládá z větší části na vývoji nabídkových cen nemovitostí. Banky a developerské firmy letos očekávají zvýšenou poptávku po koupi nemovitostí. Důvodem je růst ekonomiky a avizované zvýšení DPH v oblasti bydlení (od příštího roku z 10 procent na 14 procent a od roku 2013 na 17,5 procenta) a omezení či zrušení možnosti odečíst si z daní úroky zaplacené z úvěru na bydlení. Vyšší DPH ale postihne novou rezidenční výstavbu a rekonstrukce, na koupi starších bytů a domů se DPH nevztahuje. Zatímco u starších bytů s výjimkou některých panelových domů se podle realitních odborníků ceny více méně ustálily, u nových a již postavených bytů by mohly v některých lokalitách a dispozicích ještě zlevnit. Odhadují to zástupci Bankovního institutu vysoké školy.

Realita v Praze? Nové byty stále zlevňují Vývoj cen starších nemovitostí v Česku monitorují na základě inzerce různé realitní portály nebo například Institut regionálních informací (IRI), ale protože data vyhodnocují každý po svém a z různého počtu vzorků, nezřídka se liší. Z developerů sleduje a zveřejňuje vývoj cen nových bytů, ale pouze v Praze, Trigema. Zatímco loni se podle developera Ekospol prodalo v Praze necelých 2700 nových bytů, letos by podle odhadu Miloše Červenky, obchodního ředitele Realitní společnosti České spořitelny, mohlo z nabídky developerských firem ubýt tři tisíce bytů. Vzhledem k tomu, že nových bytů v nabídce zároveň přibývá, ani oživení jejich prodejů souhrnné počty příliš nezmění. Podle Trigemy developeři v Praze nabízejí přes 10 600 bytů v novostavbách, z nichž přes 6800 je volných. Z toho je bytů k okamžitému nastěhování, tzv. ležáků, přes 2700.