Ocenit se dá všechno, dokonce i genius loci

V moderní společnosti je vše vyjádřeno cenou. A tak není divu, že odborníci odhadují i cenu nehmotných majetků. Podle Petra Orta, vedoucího katedry oceňování majetku Bankovního institutu, se dá penězi vyjádřit i tak nehmatatelná věc, jako je genius loci, tedy duch místa.

„Duch místa není samozřejmostí. Musí se o něj pečovat, udržovat jej. Pokud tomu tak není, duch se vytrácí, a tím pádem klesá i cena místa, k němuž se váže,“ vysvětlil odborník, který o oceňování historického majetku měst přednášel na mezinárodní konferenci, jež završuje několikaletý projekt Thermae Europae.
Pro města je podle Ortových slov důležité znát hodnotu majetku, jímž disponují. „Podle statistik z roku 2004 spravují města majetek v hodnotě jednoho bilionu korun. Ve velkých městech vytvářejí týmy lidí, kteří se jeho oceněním zabývají, nebo na to najímají specializované agentury. V menších městech je situace složitější. Mnohdy mají rezervy, o kterých ani nevědí,“ vysvětlil vedoucí katedry oceňování majetku.

Jako příklad uvedl šestnáctitisícové město ve středních Čechách. „Při oceňování jsme zjistili půlmiliardovou rezervu! Důsledkem je, že má toto město majetek, který může daleko výhodněji zhodnotit,“ doplnil Ort. V karlovarském okrese jedná o obdobném postupu s městem Ostrov.

Fakulta oceňování majetku byla donedávna v Evropě unikátní. „Oceňování vyučujeme v Česku, na Slovensku, v Maďarsku a na Ukrajině. Letos se na katedru přihlásila početná skupina studentů z Číny. Naše know–how jsme prodali univerzitě v Kolíně nad Rýnem,“ dodal Petr Ort.

Autor: Petr Kozohorský